Haus verkaufen in Passau: Ablauf, Tipps & typische Fehler
Author
Simon Edholzer
Date Published
1. Warum Passau der ideale Verkaufsstandort ist
Passau, die „Dreiflüssestadt“ an Donau, Inn und Ilz, zählt zu den beliebtesten Standorten in Bayern. Die malerische Altstadt, die Nähe zu Österreich und Tschechien sowie eine stabile Wirtschaft machen den Immobilienmarkt in Passau besonders attraktiv. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen in Passau möchten, profitieren Sie von einer hohen Nachfrage und guten Preisen.
Beliebte Wohnviertel: Altstadt, Innstadt, Hacklberg
Kaufkraft und Lebensqualität: überdurchschnittlich
Verkehrsanbindung: Autobahn A3, Passauer Hauptbahnhof
2. Suchmaschinenoptimierter Aufbau Ihres Blogposts
Bevor wir in den detaillierten Schritt-für-Schritt-Ablauf beim Verkauf eintauchen, hier einige SEO-Optimierungshinweise:
Keyword-Platzierung: Verwenden Sie Ihr Haupt-Keyword („haus verkaufen passau“) in Titel, ersten 100 Wörtern und in mehreren Zwischenüberschriften.
Synonyme & Lang-Tail-Keywords: Integrieren Sie Begriffe wie „immobilie verkaufen passau“, „tipps hausverkauf passau“ und „fehler beim immobilienverkauf“.
Interne & externe Verlinkungen: Verlinken Sie auf lokale Maklerseiten oder städtische Immobilienportale.
Lesbarkeit: Klare Struktur mit H2/H3, kurze Absätze und Bullet-Points steigern die Nutzerfreundlichkeit.
3. Vorbereitung: Das Fundament für einen erfolgreichen Hausverkauf
3.1 Marktwert ermitteln
Bevor Sie Ihre Immobilie verkaufen in Passau, sollten Sie eine professionelle Marktwertermittlung durchführen lassen. Faktoren sind:
Lagebewertung (Mikrolage Passau)
Baujahr und Zustand des Hauses
Grundstücksgröße und Nutzfläche
Tipp: Nutzen Sie am besten regionale Gutachter oder Makler mit Passau-Expertise, um eine realistische Preisvorstellung zu erhalten.
3.2 Unterlagen zusammenstellen
Fehlende Unterlagen gehören zu den häufigsten Fehlern beim Immobilienverkauf. Stellen Sie sicher, dass Sie folgende Dokumente bereithalten:
Grundbuchauszug
Energieausweis (Pflicht in Deutschland)
Baupläne und Lagepläne
Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Nachweis über Renovierungen oder Modernisierungen
4. Schritt-für-Schritt-Ablauf beim Haus verkaufen in Passau
4.1 Exposé-Erstellung
Ein aussagekräftiges Exposé ist das Herzstück Ihrer Vermarktung:
Professionelle Fotos vom Haus (Außen, Innen, Garten)
Detaillierte Objektbeschreibung mit Ausstattung und Besonderheiten
Grundriss und Lagekarte von Passau
SEO-Insight: Integrieren Sie Keywords wie „haus verkaufen passau“ und „immobilie verkaufen passau“ in die Bildunterschriften und im Alt-Text.
4.2 Preisfestlegung
Die Preisfindung ist der entscheidende Schritt:
Vergleichswerte heranziehen (kaufpreise ähnlicher Objekte)
Bodenrichtwert des Gutachterausschusses Passau beachten
Puffer für Verhandlungen einplanen
4.3 Vermarktung
Online-Plattformen
Immobilienportale: ImmoScout24, Immowelt, Ebay Kleinanzeigen
Regionale Websites: Passauer Neue Presse Immobilienmarkt
Social Media: Facebook-Gruppen „Immobilien Passau“
Offline-Maßnahmen
Aushänge in Supermärkten und Cafés
Lokale Zeitungsannoncen (PNP, Bayerischer Rundfunk-Anzeiger)
Tipp Hausverkauf Passau: Nutzen Sie regionale Events (z. B. Dult, Innstadtfest) für Flyer-Distribution.
4.4 Besichtigungstermine planen
Flexible Zeitfenster anbieten (Wochenende, Abendstunden)
Haus vor jeder Besichtigung lüften und aufräumen
Exposé als Handout bereithalten
5. Lokale Besonderheiten und rechtliche Vorgaben in Bayern
5.1 Maklercourtage in Bayern
Seit Dezember 2020 gilt in Bayern: Käufer und Verkäufer teilen sich in der Regel die Maklercourtage – typischerweise 50/50. Vergleichen Sie dennoch regionale Unterschiede:
Übliche Gesamtkosten: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Vereinbarung im Maklervertrag genau prüfen
5.2 Notarielle Beurkundung
In Deutschland ist der Kaufvertrag nur mit einem Notar rechtskräftig. In Bayern gelten folgende Schritte:
Vertragsentwurf durch Notar
Prüfung und Rückfragen von beiden Parteien
Beurkundungstermin beim Notar in Passau (z. B. Notariat Innstadt)
Eintrag im Grundbuch
Wichtig: Achten Sie auf die Fristen für Widerspruch und Auflassungsvormerkung im Grundbuch, um Ihren Verkaufsanspruch zu sichern.
5.3 Steuerliche Aspekte
Spekulationsfrist: 10 Jahre Haltedauer für steuerfreien Verkauf
Grunderwerbsteuer: Käufer zahlen 3,5 % in Bayern
Abschreibungen und AfA bei vermieteten Objekten
6. Typische Fehler beim Immobilienverkauf und wie Sie sie vermeiden
FehlerAuswirkungLösung
Zu hohe Preisvorstellung
Lange Vermarktungsdauer, Preisnachlässe nötig
Realistische Marktwertanalyse durch Fachleute
Unvollständige Unterlagen
Verzögerungen bei Notartermin und Vertragsabschluss
Dokumenten-Checkliste erstellen und frühzeitig sammeln
Schlechte Objektpräsentation
Geringes Interesse bei Käufern
Professionelle Fotos und Home Staging einsetzen
Fehlende regionale Expertise im Exposé
Unklare Lagebewertung
Makler oder Gutachter mit Passau-Know-how beauftragen
Vernachlässigung rechtlicher Besonderheiten Bayern
Unerwartete Zusatzkosten und Verzögerungen
Rechtliche Beratung durch Notar und Steuerberater
7. Tipps zum Hausverkauf Passau – So steigern Sie Ihren Erfolg
Home Staging: Kleine Investitionen in Dekoration und Modernisierung können den Verkaufspreis um bis zu 10 % steigern.
Flexibilität: Bieten Sie Besichtigungen auch außerhalb der üblichen Bürozeiten an.
Authentizität: Seien Sie ehrlich zu Interessenten – transparente Informationen schaffen Vertrauen.
Online-Präsenz: Nutzen Sie 360°-Rundgänge und Drohnenaufnahmen für einen hohen Wow-Effekt im Exposé.
Netzwerk nutzen: Informieren Sie Freunde, Nachbarn und Bekannte frühzeitig über Ihren Verkaufswunsch – so entsteht oft ein privater Verkauf ohne Courtage.
8. Der Verkaufsgespräch und Verhandlung
Bedarfsanalyse: Ermitteln Sie die Motivation und Finanzierung der Interessenten.
Verhandlungsspielraum: Halten Sie einen minimalen Verkaufspreis im Hinterkopf.
Zusatzleistungen: Beispielsweise Möbelübernahme oder zeitlich flexible Übergabe als Verhandlungsbonus.
Hinweis: Ein schriftliches Protokoll jeder Besichtigung mit Interessentendaten hilft bei der Nachverfolgung und Nachverhandlung.
9. Vom Kaufvertrag bis zur Schlüsselübergabe
9.1 Beurkundung beim Notar
Terminbestätigung und Erfüllung eventueller Auflagen (z. B. Löschungsbewilligung der Grundschuld)
Auszahlung der Kaufpreisfälligkeit (mit Zahlungsnachweis an Notar)
9.2 Grundbucheintrag und Übergabe
Auflassungsvormerkung sichert Ihre Rechte
Nach Eintragung des neuen Eigentümers: Vereinbaren Sie einen Termin zur Schlüsselübergabe
Übergabeprotokoll dokumentiert Zählerstände und Zustand des Hauses
10. Fazit: Erfolgreich Haus verkaufen in Passau
Ein erfolgreicher Hausverkauf Passau gelingt mit guter Vorbereitung, realistischen Preisvorstellungen und durchdachter Vermarktung. Berücksichtigen Sie die bayerischen Besonderheiten bei Maklercourtage und notarieller Beurkundung, und lernen Sie aus den häufigsten Fehlern beim Immobilienverkauf, um Zeit und Kosten zu sparen.